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Casa aconchegante com 64 m² construídos, ocupada e ideal para investimento , Aruana , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa de 64 m² construídos em um terreno de 180 m², localizada em uma área urbana consolidada. Apesar de ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, ele oferece potencial para valorização em leilao com descontos em Aracaju, uma cidade em crescimento. Benefícios incluem: baixo custo de condomínio (R$ 0/mês) e IPTU acessível, tornando-o viável para aluguel ou reforma.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de que débitos como IPTU serão quitados, reduzindo riscos iniciais. Ideal para quem busca entradas no mercado imobiliário com base em avaliações sólidas e condições de pagamento flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 188.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Aracaju, SE, com avaliação de R$ 188.000, eu começaria avaliando o contexto local e o status ocupado do imóvel. Primeiro, realizaria uma inspeção física para confirmar a condição real, dado que as imagens podem estar desatualizadas, e calcular custos potenciais de desocupação, conforme mencionado no edital. Com o leilão programado para 22/07/2025, eu monitoraria a primeira praça, pois o lance inicial parece baseado na avaliação de R$ 188.000, o que sugere uma entrada acessível.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisar o mercado local: Verificar valores de imóveis semelhantes na região para estimar retornos, focando em Aracaju como área de crescimento urbano.
  • Avaliar custos operacionais: Com IPTU anual de R$ 924 (cerca de R$ 77/mês), e condomínio zero, os custos mensais seriam baixos, permitindo alocação para reformas ou manutenção.
  • Estratégia de lance: Esperaria pela primeira praça para ofertar próximo ao valor de avaliação, considerando o incremento mínimo (se aplicável, estimado em R$ 0.00 aqui). Se não arrematar, monitorar praças subsequentes para possíveis descontos.
  • Opções de financiamento: Dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções bancárias para minimizar entrada, mas garantiria análise de crédito prévia para evitar surpresas.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. InspeçãoVisita ao imóvelAntes de 22/07/2025
2. Análise FinanceiraCalcular ROI com base em aluguel potencial1-2 semanas após inspeção
3. LanceParticipar da primeira praçaEm 22/07/2025

Após aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 64 m², e alugaria para gerar renda passiva. No entanto, devido à ação judicial, eu consultaria um advogado para mitigar riscos de evicção, garantindo que todos os débitos sejam quitados. Essa abordagem equilibrada poderia transformar este imóvel em um ativo rentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Reserva Aruanã Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Aruanã Residencial em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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