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Casa em leilão com 179m² construída em Cabo Frio/RJ , Cajueiro , Cabo Frio - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Cabo Frio!
Esta casa em leilão, localizada no desejado bairro Caminho de Búzios, oferece uma excelente área construída de 179,48m² em um terreno de 360m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel possui matrícula no 2º CRI Local, indicando um processo de regularização em andamento. A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro, bem como eventuais custos retroativos, é do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, aliviando custos iniciais. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das regiões mais belas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:05
Valor: R$ 156.130,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cabo Frio, com área construída de 179,48m² e terreno de 360m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões.

Análise do Imóvel:

  • Situação: Ocupado. Isso pode indicar um potencial para negociação com o ocupante ou a necessidade de planejamento para desocupação.
  • Documentação: Matrícula 15.497 do 2º CRI Local. A informação de que a venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após conclusão de procedimento de alienação fiduciária, requer atenção. O arrematante assume os custos e providências para regularização de áreas, logradouro e numeração, o que pode ser um ponto de negociação no preço ou um desafio para quem não tem experiência com regularizações.
  • IPTU: Exercício 2025 quitado pelo banco, o que é um ponto positivo.
  • Pagamento: Somente à vista e sem desconto. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o pagamento é à vista, o foco deve ser na negociação do valor de aquisição. A data de encerramento do leilão é 18/11/25 às 10h05, com lance inicial de R$ 156.130,00 e um desconto de 61% em relação ao valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser inferido pelo desconto). A primeira praça (leilão) é a data de encerramento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de participar, é crucial realizar uma vistoria (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para desocupação e regularização.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caminho de Búzios, Cabo Frio, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  3. Cálculo de Custos:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.130,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajueiro em Cabo Frio/RJ. A região de Cajueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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