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Casa em leilão com 182,70m² de área construída , Granja Cadetes Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guapimirim! Esta casa em leilão, localizada na Granja Cadetes Fabres, oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar com espaço. Com 182,70m² de área construída e um terreno amplo de 480,00m², o imóvel proporciona conforto e versatilidade. A localização privilegiada em Guapimirim, no Rio de Janeiro, garante acesso a uma região em desenvolvimento. Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição com valor atrativo, com diversas opções de pagamento flexíveis oferecidas pelo comitente vendedor. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:32
Valor: R$ 251.130,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as diversas opções de pagamento oferecidas pelo comitente vendedor, que incluem parcelamentos em até 78 vezes. A área construída de 182,70m² em um terreno de 480,00m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, seja para revenda ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 251.130,00, com um desconto de 50% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 502.260,00). Esta é a praça mais vantajosa para aquisição, pois oferece o maior desconto.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o leilão prossegue para a segunda, com data de encerramento em 17/12/2025 às 10h32. O valor de lance inicial para esta praça não está explicitamente definido no HTML, mas o encerramento da primeira praça é a data final do leilão.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é focar na primeira praça, buscando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 251.130,00. Caso haja disputa, é prudente definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes é um diferencial significativo, permitindo diluir o investimento inicial e otimizar o fluxo de caixa.

Considerações Adicionais:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir este fator no cálculo do investimento total.
  • Regularização: A observação menciona que a regularização de áreas e logradouro ficará a cargo do arrematante. É crucial obter todos os documentos e orçamentos para estas regularizações antes de fechar o negócio.
  • IPTU: O IPTU de 2025 está quitado, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.130,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Cadetes Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Granja Cadetes Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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