Casa em Leilão com 196m² Construída em Cotia/SP , Atalaia , Cotia - SP

Este imóvel em apartamentos leilão em Cotia/SP apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando a área construída de 196m² em um terreno de 152m². A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme detalhado no edital. É crucial analisar os custos e prazos envolvidos nesse processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos associados e condições de pagamento.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação na região de Cotia e incluir essa estimativa no cálculo total do investimento.
• Estratégia de Lance: O leilão encerra em 03/02/26 às 11h28, com um valor alvo de R$ 465.120,00. A oferta inicial é de R$ 465.120,00, com um incremento mínimo de R$ 7.500,00. Dado que o imóvel está ocupado e o valor alvo é o lance inicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto maior, ou fazer um lance estratégico na primeira praça, considerando o valor de mercado e os custos adicionais.
• Financiamento: O imóvel oferece a opção de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. É importante verificar a aprovação de crédito antecipadamente.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída é um ponto positivo para locação residencial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Valor do Lance	R$ 465.120,00
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
Impostos (ITBI)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.1 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio 181m² Ocupada em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 431.600 Leilão: 03/11/2026 Casa em Condomínio 181m² Ocupada em Coti... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa em Cotia com 315m² de área construída 1ª Praça: R$ 1.785.591 2ª Praça: R$ 1.062.072 Leilão: 10/11/2025 Casa em Cotia com 315m² de área construí... IPL 2.9 Extrajudicial Lance no Leilão Sobrado 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 50.51m² área total 1ª Praça: R$ 167.365 2ª Praça: R$ 202.693 Leilão: 12/06/2025 Sobrado 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga,... 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Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este casa em leilão está localizado no bairro Atalaia em Cotia/SP. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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