Casa em leilão com 2 quartos e 1 vaga em Pelotas/RS , São Gonçalo , Pelotas - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Pelotas/RS. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 15/12/25 às 11h25 com um lance inicial de R$ 89.208,00. Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado, o que o torna muito atrativo para lances iniciais. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para dar um lance competitivo nesta fase, visando arrematar o imóvel por um valor vantajoso.
• 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda praça inicia com um desconto de 40%, com valor de R$ 53.524,80. Este seria um ponto de entrada ainda mais agressivo, mas com maior risco de disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 1.230,00 de IPTU anual e a área construída de 89m², o valor de mercado estimado para este imóvel, após desocupação e possíveis reformas, pode ser significativamente superior ao lance inicial. Uma estratégia seria:

1. Monitoramento e Lance Estratégico: Focar na primeira praça para tentar um arremate com o menor custo possível.
2. Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que o imóvel está ocupado. Este é um fator crucial que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
3. Potencial de Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas e o potencial de revenda ou locação do imóvel, considerando a demanda local por imóveis na região de São Gonçalo.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 89.208,00
Valor de Mercado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 7.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos e 210m² de terreno em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos e 210m² de terreno em... IPL 2.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, 89,4 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 127.440 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 5.7 Extrajudicial MGL Casa com 4 Quartos, 2 Vagas e 460 m² 1ª Praça: R$ 715.261 Leilão: 02/09/2026 Casa com 4 Quartos, 2 Vagas e 460 m² IPL 3.7 Judicial Portal Zuk Casa em Leilão com 167m² Construída em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 280.440 Leilão: 15/12/2025 Casa em Leilão com 167m² Construída em P... IPL 2.0 Extrajudicial Toni Alleiloes Casa com Terreno de 200m² em Pelotas 1ª Praça: R$ 370.000 Leilão: 24/02/2026 Casa com Terreno de 200m² em Pelotas IPL 3.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vagas, 181m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 249.600 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 4 quartos 3 banheiros 2 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.208,00 e da 2ª praça é de R$ 53.524,80. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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