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Casa em Leilão com 2 Quartos e Edícula em Vila Mafra , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em Vila Mafra!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com 2 quartos e uma edícula, possui 174m² de terreno e 82m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada em leilão em São Paulo, aliada às recentes decisões do STJ sobre débitos tributários, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:10
Valor: R$ 323.984,45
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:10
Valor: R$ 259.187,56
Economia: R$ 64.796,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão judicial representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização em Vila Mafra, leilão em São Paulo, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 02/10/25 às 10h10, com lance mínimo de R$ 323.984,45. A segunda praça ocorrerá em 22/10/25 às 10h10, com lance mínimo de R$ 259.187,56. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto potencial de 20% na segunda praça é um fator crucial.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, que podem variar.
  • Débitos: Há débitos de IPTU e dívida ativa totalizando R$ 10.863,88. Embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, é prudente verificar o edital e a legislação atualizada para confirmar a responsabilidade. A menção ao Provimento CNJ nº 188/2024 sugere que o juiz pode determinar o cancelamento de restrições, o que é positivo.
  • Condição de Pagamento: A venda é à vista e não admite carta de crédito. Isso exige que o comprador tenha capital próprio disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para leilões. A possibilidade de proposta parcelada em até 10 meses, com sinal de 25%, é uma alternativa a ser considerada, mas a prioridade para lances à vista deve ser mantida.
  • Potencial de Valorização: Com 174m² de terreno e 82m² construídos, o imóvel oferece espaço para reformas e otimizações. Uma análise de mercado detalhada na região de Vila Mafra pode revelar o potencial de valorização após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.984,45 e da 2ª praça é de R$ 259.187,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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