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Casa em Leilão com 2 Quartos em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em leilão no bairro Cambuci oferece 2 quartos, sendo 1 suíte, em uma área construída de 93m² e terreno de 96m². Localizada em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento (verificar condições) tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar em uma área consolidada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 13:50
Valor: R$ 765.180,17
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 13:50
Valor: R$ 612.144,14
Economia: R$ 153.036,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização no bairro Cambuci, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e a valorização imobiliária da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (ITBI, taxas, etc.), prazos e quaisquer pendências legais ou documentais. A observação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é vital para entender a responsabilidade sobre débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere os custos de desocupação (o imóvel está ocupado), possíveis reformas necessárias, impostos e taxas. A descrição menciona que a desocupação é por conta do arrematante, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor de R$ 765.180,17 e a segunda praça, com um desconto de 20%, tem o valor de R$ 612.144,14. Para um investidor, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição menor, desde que não haja outros interessados dispostos a pagar mais na primeira. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento dos lances.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e, se necessário, a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 93m² e o terreno de 96m² são adequados para uma família ou para locação.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação para entender o estado atual e histórico do bem. A menção ao Provimento CNJ N° 188/2024 sugere que o juiz pode determinar o cancelamento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.180,17 e da 2ª praça é de R$ 612.144,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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