Casa em Leilão com 210m² Construída em Goianira/GO , Residencial Triunfo Ii , Goianira - GO

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e a condição de pagamento à vista. A área construída de 210m² em um terreno de 230m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas e valorização.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão encerra em 14/10/25 às 10h33, com um lance inicial de R$ 271.434,39. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor alvo de R$ 387.763,41, o que pode ser uma excelente porta de entrada para o investimento.
• A segunda praça, caso não haja lances na primeira, ocorrerá em 16/10/25 às 10h33, com um lance inicial de R$ 217.146,95. Este valor é ainda mais atrativo, mas pode indicar uma maior incerteza quanto à aprovação do vendedor, já que o leilão é condicional.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor alvo e o lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria:

1. Monitorar o leilão: Acompanhar os lances e a movimentação até o encerramento.
2. Avaliar o lance inicial: Se o lance inicial estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considerar a participação. O valor de R$ 271.434,39 é significativamente menor que o valor alvo, oferecendo uma margem considerável para negociação ou reforma.
3. Considerar o financiamento: A possibilidade de financiar em até 420 meses é um grande diferencial, permitindo diluir o custo e tornar o investimento mais acessível. É crucial verificar as condições de aprovação de crédito e a entrada mínima exigida (20% neste caso).
4. Análise de Riscos: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite (Proc. Nº 5015327-36.2024.8.09.0064). É fundamental que o arrematante esteja ciente dos custos e prazos para desocupação e que as despesas decorrentes da ação judicial sejam considera...