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Casa em Leilão com 246.20m² de Terreno em Vila Granada , Vila Granada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

246.2m²

Descrição

Oportunidade Única em Vila Granada! Este imóvel, com 246,20m² de terreno, oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área consolidada de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação. A matrícula 9.652 do 12° CRI de São Paulo detalha as características e o histórico do imóvel. Uma análise cuidadosa do edital e da matrícula é essencial para entender todas as nuances desta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 980.078,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 854.539,77
Economia: R$ 125.539,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Granada, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a longo prazo. Com 246,20m² de terreno, o potencial de construção ou reforma é considerável. A situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça com lance inicial de R$ 980.078,92 e a segunda praça com lance de R$ 854.539,77, a segunda praça parece ser mais atrativa financeiramente, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível), deve ser comparada com o valor da segunda praça para determinar a atratividade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e a matrícula 9.652 do 12° CRI de São Paulo. Preste atenção especial às averbações, como a indisponibilidade mencionada na Av.20, e aos detalhes sobre a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a segunda praça (06/02/26 às 10h00) com lance de R$ 854.539,77 é o foco. No entanto, é importante ter um valor máximo definido para evitar lances impulsivos.
  • Custos de Desocupação: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação atual.
  • Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário na região de Vila Granada para entender o potencial de valorização após a reforma ou nova construção.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é oferecido à vista e sem desconto. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o valor do lance e os custos adicionais.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.078,92 e da 2ª praça é de R$ 854.539,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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