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Casa em Leilão com 250m² de Terreno e 100m² Construída , Parque Industrial , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Araçatuba!
Esta casa em leilão, localizada na Rua Guatemala, 1645, no bairro Presidente, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com boa área de terreno (250m²) e construção (100m²). A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma escolha estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, e a documentação está em ordem com a matrícula 24.875 do 01º CRI de Araçatuba/SP. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, com a segurança de um leilão judicial e a clareza das novas regulamentações do STJ e CNJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:00
Valor: R$ 301.519,21
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:00
Valor: R$ 241.215,37
Economia: R$ 60.303,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Araçatuba, com uma área de terreno de 250m² e 100m² construídos, oferece flexibilidade para reformas ou até mesmo para um projeto de expansão, dependendo do objetivo do investidor.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a situação de imóvel ocupado e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de lance mais vantajoso. O valor da segunda praça é de R$ 241.215,37, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial de R$ 301.519,21. Este desconto pode cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas iniciais.
  • Custos de Desocupação: É fundamental provisionar um valor para os custos de desocupação, que podem incluir honorários advocatícios e custas processuais. A observação sobre a desocupação por conta do arrematante reforça essa necessidade.
  • Regularização e Reformas: A observação sobre a necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes deve ser considerada. É recomendável realizar uma vistoria técnica detalhada antes de fazer uma proposta para estimar os custos de reforma e regularização.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Presidente, Araçatuba, para definir um teto de investimento. O valor de avaliação é de R$ 301.519,21, mas o valor de mercado pode ser diferente.
  • Condição de Pagamento: A condição de venda é à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. No entanto, a possibilidade de envio de propostas condicionais parceladas (até 30 meses) abre uma janela de oportunidade, desde que não haja lances à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Obt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.519,21 e da 2ª praça é de R$ 241.215,37. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em Araçatuba/SP. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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