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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 83,88m² construída, imóvel , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa com terreno de 125m² e área construída de 83,88m², localizada em Aberta dos Morros, leilão de imóveis em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que exige atenção para a desocupação e vistoria interna pelo comprador. A matrícula 113.506 do 03º CRI confirma a regularidade registral.

O imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída é adequada para uma residência familiar, e o terreno oferece potencial para melhorias ou ampliações.

Importante destacar que o IPTU de 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos iniciais para o comprador. A regularização de eventuais divergências de área e logradouro será responsabilidade do arrematante, assim como custos retroativos de tributos municipais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:14
Valor: R$ 168.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 168.900,00 e o fato de estar ocupado, o que pode influenciar no prazo para desocupação e eventuais custos adicionais. Recomendo analisar cuidadosamente a ação judicial nº 5271031-46.2023.8.21.0001 mencionada, para entender os riscos legais envolvidos.

O imóvel está em leilão com encerramento previsto para 24/07/2025 às 10h14, sendo esta a data da primeira praça. O lance inicial é o valor mínimo para participação, e o incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que deve ser considerado para planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno125,00 m²
Área construída83,88 m²
EstadoOcupado
Lance inicialR$ 168.900,00
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Encerramento24/07/2025 às 10h14
IPTUQuitado pelo banco
Processo judicial5271031-46.2023.8.21.0001

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial para avaliar riscos e pendências.
  • Considerar o custo e prazo para desocupação do imóvel, dado que está ocupado.
  • Planejar o lance inicial e incrementos conforme o orçamento disponível.
  • Verificar a possibilidade de regularização documental e de área, pois será responsabilidade do arrematante.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Aberta Dos Morros, leilão de imóveis em Porto Alegre.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem busca investimento residencial com possibilidade de valorização, desde que os riscos legais e de ocupação sejam bem gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio condominio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no condominio em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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