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Casa em leilão com 3 quartos e 1 vaga em Nova Iguaçu , Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu! Esta casa em leilão, localizada no Condomínio Santa Letícia, oferece uma excelente chance para investidores. Com 90,89m² de área construída e direito a uma vaga de garagem, o imóvel está situado em uma área promissora. Embora ocupado, o potencial de valorização é significativo após a regularização e adaptação às suas necessidades. A responsabilidade pela regularização e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma economia inicial. Débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:39
Valor: R$ 156.172,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 156.172,50 e a data de encerramento em 17/12/2025 às 10h39, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A taxa de desconto de 47% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 294.665,00, com base no lance inicial e desconto) é bastante atrativa.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo logo no início, visando garantir o imóvel antes que outros interessados o façam. É crucial ter o valor máximo de investimento definido, considerando os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por quaisquer custos de regularização de área, documentação e eventuais tributos retroativos. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Nova Iguaçu, com sua infraestrutura em desenvolvimento, favorece a demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Antes de participar do leilão, realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, incluindo a matrícula do imóvel e o edital. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos e custos de regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.172,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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