Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Centro , Goianésia Do Pará - PA

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com lance inicial de R$ 95.900,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 143.850,00 (1.5x o lance inicial), apresenta um potencial de retorno interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$ 95.900,00 (assumindo que o lance inicial é o valor de avaliação). A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Este fator pode influenciar o custo total de aquisição e o tempo de retorno do investimento.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$ 95.900,00 e a data de encerramento é 24/11/25 às 11h35, é recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar durante a primeira praça. A ausência de informações sobre descontos para praças posteriores sugere que a primeira praça é a mais vantajosa.
• Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da complexidade do processo. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses custos.
• Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, o foco pode ser apenas na desocupação e posterior revenda ou locação. Caso necessite de reformas, o orçamento deve incluir esses custos.

Análise Financeira Preliminar:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 95.900,00
Custos de Desocupação (Estimativa)	R$ 10.000,00 - R$ 30.000,00
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	~5% do valor do lance
Reforma (se necessário)	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goianésia Do Pará/PA IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 56m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 74.726 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 56m² co... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Goianésia do Pará 1ª Praça: R$ 55.561 2ª Praça: R$ 96.068 Leilão: 26/01/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Goianésia... IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 147.600 Leilão: 23/09/2025 Casa Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 128m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 105.644 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 128m² co... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa padrão ocupada com 128,73m² construída e terreno de 302,57m² 1ª Praça: R$ 116.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão ocupada com 128,73m² constru... IPL 7.5 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Goianésia do Pará 1ª Praça: R$ 67.901 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Goia... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goianésia Do Pará? O leilão de imóveis extrajudicial em Goianésia Do Pará/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goianésia Do Pará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goianésia Do Pará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goianésia Do Pará. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goianésia Do Pará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goianésia Do Pará no edital oficial. Imóveis de leilão em Goianésia Do Pará geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goianésia Do Pará? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Goianésia Do Pará/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goianésia Do Pará. Confira outros imóveis em leilão em Goianésia Do Pará. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goianésia Do Pará? Para participar de leilões de imóveis em Goianésia Do Pará/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goianésia Do Pará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goianésia Do Pará. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goianésia Do Pará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goianésia Do Pará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goianésia Do Pará está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goianésia Do Pará. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goianésia Do Pará? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goianésia Do Pará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goianésia Do Pará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goianésia Do Pará/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goianésia Do Pará para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goianésia Do Pará? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goianésia Do Pará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goianésia Do Pará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goianésia Do Pará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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