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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Atibaia/SP , Jardim Brasil , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Atibaia/SP!
Este imóvel em leilão judicial oferece um potencial de valorização significativo. Com 124,45m² de área construída em um terreno de 330,00m², a casa possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação. A localização no bairro Jardim das Cerejeiras, em Atibaia, é um diferencial, conhecida por sua qualidade de vida e proximidade com a natureza. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, e a dívida ativa existente pode ser negociada. A possibilidade de envio de propostas parceladas, conforme detalhado no edital, amplia as opções de aquisição. A recente decisão do STJ (Tema 1.134/2024) sobre a responsabilidade por débitos tributários e o Provimento CNJ nº 188/2024 sobre cancelamento de restrições na matrícula são pontos importantes a serem considerados para uma aquisição segura e vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2025 11:40
Valor: R$ 323.596,46
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2025 11:40
Valor: R$ 184.198,50
Economia: R$ 139.397,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em uma cidade com alta qualidade de vida como casas de leilão em Atibaia/SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo, considerando o desconto aplicado. O lance inicial na segunda praça, com um desconto de 34% sobre o valor do primeiro leilão (R$ 278.867,96), seria em torno de R$ 184.198,50. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado e a avaliação do imóvel para definir um lance competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Atibaia para determinar um valor de mercado realista. A avaliação de R$ 278.867,96 para o primeiro leilão pode servir como um ponto de partida, mas é essencial validar com dados atuais do mercado imobiliário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui dívidas, o ideal é planejar um lance que cubra os custos de desocupação e regularização, além de garantir uma margem de lucro. A segunda praça, com desconto de 34%, é a mais indicada. Um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00, dependendo da análise de mercado e do valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (que podem variar), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. A dívida ativa de R$ 43.760,95 também deve ser provisionada, embora a responsabilidade do arrematante por débitos tributários anteriores à arrematação tenha sido mitigada pela decisão do STJ.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou necessidade de regularização. O Provimento CNJ nº 188/2024 facilita o cancelamento de restrições, mas é importante estar ciente de todo o processo.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.596,46 e da 2ª praça é de R$ 184.198,50. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Atibaia/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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