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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Leme/SP , Vila Bancária , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Leme/SP!
Esta casa em leilão, localizada na Rua Hormindo de Queiroz, 680, na Vila Bancária, representa um excelente investimento. Com 231,05m² de terreno e 99,95m² de área construída, o imóvel oferece um bom espaço para reformas e valorização. A matrícula 61.736 do RI local detalha a propriedade, que abrange parte dos Lotes 6, 7, 8 e 9 da Quadra J. Embora ocupado, o potencial de retorno é significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:11
Valor: R$ 529.449,48
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 11:11
Valor: R$ 284.311,54
Economia: R$ 245.137,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Leme/SP, com lance inicial de R$ 529.449,48 na primeira praça e R$ 284.311,54 na segunda, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando a diferença de valor entre as praças.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (disponível em https://documentacaoleilao.portalzuk.com.br/2026/01/bba86257a8780f8390399b9b1a181441.pdf). Preste atenção especial às cláusulas sobre regularização física e documental, custos de cartório, impostos retroativos e a situação de ocupação.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Como o imóvel está ocupado e pode necessitar de regularizações (físicas e documentais), é fundamental obter orçamentos detalhados para desocupação, reformas e quaisquer pendências junto à prefeitura e ao registro de imóveis. A observação "Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas..." indica que estes custos serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre o lance da primeira praça (R$ 529.449,48) e o da segunda (R$ 284.311,54) é substancial. Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é preciso ponderar o risco de perder o imóvel. Uma estratégia intermediária seria definir um teto de lance baseado na avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor de avaliação, se disponível, ou com base em imóveis similares na região) e nos custos de regularização.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de mercado de imóveis similares na Vila Bancária e em Leme/SP. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencial margem de lucro após a aquisição e regularização.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma vis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 529.449,48 e da 2ª praça é de R$ 284.311,54. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bancária em Leme/SP. A região de Vila Bancária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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