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Casa em Leilão com 3 Quartos e 3 Vagas em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única em Campo Grande!
Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 354m² em um terreno de 224m², com 3 vagas de garagem. Localizada em Rua Sensitiva, 20, Lote 11 da Quadra 17, no coração de Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um investimento atrativo. O IPTU anual é de R$ 2.178,99, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das regiões mais dinâmicas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:48
Valor: R$ 185.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 185.640,00, com um valor de avaliação alvo de R$ 265.200,00. A área construída de 354m² em um terreno de 224m² sugere um bom potencial para reformas ou expansões, especialmente considerando que o IPTU anual é de R$ 2.178,99 e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região de Campo Grande para entender o valor real de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
  • Praça Ideal: O encerramento do leilão está previsto para 24/11/25 às 10h48. Dado que o lance inicial é R$ 185.640,00 e o valor alvo é R$ 265.200,00, é importante monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e o edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação serão de responsabilidade do arrematante (Cláusula 4.12). É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, pois isso impactará o retorno do investimento.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com um sinal de 20% e o saldo em parcelas mensais. Essa condição facilita a aquisição para um público maior.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando lucro. A área construída considerável permite adaptações para diferentes perfis de compradores ou inquilinos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Aprofundada: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer restrições,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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