Casa em leilão com 323,16m² de área construída , Serra Das Brisas , Passos - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em casas de leilão em Passos/MG. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar um lance com um desconto mais expressivo, aproveitando o valor de R$ 621.103,95.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Serra Das Brisas, Passos/MG, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, caso não haja lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça. O valor inicial da segunda praça é de R$ 621.103,95, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 844.500,00).
• Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo do processo judicial e da negociação com o ocupante. A lei 9.514/97, artigo 30, prevê a desocupação por conta do adquirente.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 323,16m² pode demandar investimentos em modernização ou reparos, dependendo do estado atual.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do valor de aquisição, caso o comprador não possua o capital total. A descrição do leilão não menciona restrições de financiamento, mas é crucial confirmar com o edital.
• Potencial de Valorização: A localização em Passos/MG, uma cidade em desenvolvimento, aliada à área construída e ao terreno, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passos/MG IPL 6.5 Extrajudicial Site Leilões Casa em Passos/MG - Residencial Portal das Palmeiras 1ª Praça: R$ 153.000 2ª Praça: R$ 96.181 Leilão: 30/09/2025 Casa em Passos/MG - Residencial Portal d... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56,7m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 130.385 Leilão: 15/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 56,7m² c... IPL -0.3 Judicial Mouzar Baston Leilões Casa de 219m² em Passos/MG 1ª Praça: R$ 876.322 Leilão: 25/06/2025 Casa de 219m² em Passos/MG IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 169.000 2ª Praça: R$ 101.400 Leilão: 19/05/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa aconchegante com 188 m² construída, perfeita para moradia, ocupada 1ª Praça: R$ 540.360 2ª Praça: R$ 312.045 Leilão: 29/07/2025 Casa aconchegante com 188 m² construída,... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, área de serviço e cozinha, 52m² construída 1ª Praça: R$ 147.000 2ª Praça: R$ 91.139 Leilão: 04/08/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, área de ser... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Passos? O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 844.500,00 e da 2ª praça é de R$ 621.103,95. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Passos? Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Das Brisas em Passos/MG. A região de Serra Das Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Passos? Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Passos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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