Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este imóvel em leilão, localizado no Jardim Guanabara, leilão de imóveis em Serra/ES, oferece uma excelente área construída de 336,50m² e um terreno de 300,00m². Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada e as observações do leiloeiro fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada. A possibilidade de regularização de áreas e logradouro, bem como a quitação do IPTU pelo banco, são pontos positivos. Analise cuidadosamente os riscos e custos associados à desocupação e regularização, pois estes ficarão a cargo do arrematante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/10/2025 10:43
Encerrado
R$ 229.580,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/10/2025 10:43
Valor:R$ 229.580,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída e de terreno. A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa.
Análise de Praças: O leilão encerra em 24/10/25 às 10h43, com um lance inicial de R$ 229.580,00. É importante verificar se há outras praças disponíveis e seus respectivos valores. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de mercado, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso haja, para tentar um valor mais vantajoso, mas sempre monitorando a concorrência.
Plano de Ação Sugerido:
Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise jurídica e documental aprofundada. Verifique a matrícula do imóvel (18.524 do 1º CRI Local) e o edital completo para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.
Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
Regularização: Considere os custos e o tempo para a regularização de áreas de terreno e construída, bem como a numeração do logradouro, conforme mencionado nas observações.
Avaliação de Mercado: Obtenha uma avaliação de mercado atualizada para o imóvel, comparando com propriedades similares na região de Jardim Guanabara, leilão de imóveis em Serra/ES. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
Orçamento Detalhado: Crie um orçamento detalhado que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos, taxas, custos de desocupação e regularização.
Considerações Adicionais:
Comitente Vendedor:
Banco Itaú Unibanco S/A
Situação:
Ocupado
Pagam...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina De Laranjeiras em Serra/ES. A região de Colina De Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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