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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros , Tancredo Neves Ii , Paulo Afonso - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Paulo Afonso/BA!
Esta casa espaçosa, com 400m² de terreno e 226m² de área construída, oferece um excelente potencial de valorização.
Localizada no bairro Cleriston Andrade, próximo a comércios e serviços essenciais.
Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e despesas judiciais são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um excelente negócio para investidores experientes.
O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/12/2025 11:11
Valor: R$ 523.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em desocupação e processos judiciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 12/01/26 às 11h11 com um valor alvo de R$ 523.000,00. Este valor é o lance inicial para a primeira praça.
  • Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, é prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A data da segunda praça não está explicitamente definida, mas o encerramento geral do leilão é em 12/01/26.
  • O incremento mínimo é de R$ 20.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o processo judicial (nº 8008149-03.2024.8.05.0191) para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação.
  2. Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor na primeira praça for muito próximo da avaliação (R$ 523.000,00), considerar aguardar a segunda praça. Se o valor for significativamente abaixo, um lance estratégico pode ser considerado, mas sempre com margem para os custos adicionais.
  4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação, seguindo os trâmites legais e, se necessário, contando com assessoria jurídica especializada.

Considerações Adicionais:

  • A área construída de 226m² em um terreno de 400m² sugere uma boa distribuição espacial, com potencial para reformas e valorização.
  • O IPTU anual de R$ 470,75 é um valor baixo, o que é positivo para os custos de manutenção do imóvel.
  • A pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Paulo Afonso/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Paulo Afonso, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulo Afonso oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulo Afonso.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 523.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulo Afonso, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulo Afonso no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulo Afonso geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tancredo Neves Ii em Paulo Afonso/BA. A região de Tancredo Neves Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulo Afonso. Confira outros imóveis em leilão em Paulo Afonso.
Para participar de leilões de imóveis em Paulo Afonso/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Paulo Afonso constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Paulo Afonso.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulo Afonso, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Paulo Afonso, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulo Afonso está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulo Afonso.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulo Afonso depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulo Afonso permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulo Afonso/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulo Afonso para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulo Afonso incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Paulo Afonso oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulo Afonso. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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