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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Jacarepaguá , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em Jacarepaguá!
Esta casa em leilão, localizada na Rua João Alberto dos Santos, oferece um terreno espaçoso de 864m² e 167m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou investimento com potencial de valorização. A proximidade com a Estrada Campo da Areia e a infraestrutura do Residencial Florença agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:04
Valor: R$ 421.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 12:17
Valor: R$ 307.906,00
Economia: R$ 113.894,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área de terreno generosa e a localização em Jacarepaguá, uma região com potencial de desenvolvimento no imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 24/09/25 às 13h04 com lance inicial de R$ 421.800,00. A segunda praça, com desconto de 27%, encerra em 26/09/25 às 12h17 com valor de R$ 307.906,00. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o imóvel está ocupado e pode haver necessidade de negociação com o ocupante.
  • Custo de Aquisição Estimado: Considerando o valor da segunda praça e adicionando uma margem para custos de regularização e possíveis reformas, o investimento total pode ficar em torno de R$ 450.000,00 a R$ 550.000,00.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 167m² em um terreno de 864m² permite expansões ou a criação de novas unidades, dependendo do zoneamento local. A localização em Jacarepaguá, com acesso facilitado a vias importantes, é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel (AV.6 com indisponibilidade) e as minutas de escritura. A regularização da matrícula e a baixa da indisponibilidade são responsabilidades do vendedor, mas é fundamental entender os prazos e os riscos envolvidos.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação não esteja disponível, caso haja possibilidade de obter informações sobre a distribuição interna e o estado de conservação, isso seria valioso.
  3. Orçamento para Regularização e Reforma: Levantar custos estimados para eventuais reformas necessárias e para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.800,00 e da 2ª praça é de R$ 307.906,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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