Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Viamão/RS , Fiuza , Viamão - RS

Este imóvel em apartamentos leilão em Viamão/RS apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições de pagamento oferecidas. A presença de uma ação judicial em trâmite requer atenção e deve ser cuidadosamente analisada no edital, mas o fato de o vendedor arcar com os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco especial nas cláusulas sobre a ação judicial (Proc. nº 5025902-19.2022.8.21.0039) e os custos de desocupação. Compreender os riscos e as responsabilidades é fundamental.
• Avaliação da Praça Ideal: O imóvel possui um lance inicial de R$ 169.680,00, com um valor alvo de R$ 242.400,00. A primeira praça encerra em 14/10/25 às 10h07. Se o valor alvo não for atingido, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com desconto. A análise do histórico de lances (se disponível) pode fornecer insights valiosos.
• Custos de Desocupação: É essencial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois isso impactará o investimento total.
• Potencial de Valorização: Avaliar o mercado imobiliário local em Viamão/RS para determinar o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas. A área construída de 146m² em um terreno de 450m² oferece flexibilidade para futuras benfeitorias.
• Condições de Financiamento: O imóvel oferece financiamento em até 420 meses, o que pode ser um atrativo para compradores que buscam parcelamento a longo prazo.

Considerações Adicionais:

Valor de Avaliação (Estimado):	R$ 242.400,00
Lance Inicial (1ª Praça):	R$ 169.680,00
Data de Ence... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS IPL 3.1 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 486,42m² de área privativa, ocupada, em condomínio 1ª Praça: R$ 1.419.000 2ª Praça: R$ 1.107.218 Leilão: 07/04/2026 Casa com 486,42m² de área privativa, ocu... IPL 4.7 Judicial Leiloeiro Barbieri Unidade 334 com 2.005,90m² de área total 1ª Praça: R$ 1.200.000 2ª Praça: R$ 720.000 Leilão: 05/03/2026 Unidade 334 com 2.005,90m² de área total IPL -1.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Viamão - Rua Tenente Mário Telles Ferreira, 498 - Tarum 1ª Praça: R$ 713.000 Leilão: 29/04/2025 Casa em Viamão - Rua Tenente Mário Telle... IPL 4.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos em Viamão/RS 1ª Praça: R$ 144.661 Leilão: 14/10/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos em Viamão/RS IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Santo Onofre com 69m² 1ª Praça: R$ 100.800 Leilão: 10/06/2025 Casa Ocupada em Santo Onofre com 69m² IPL 7.2 Judicial NS Leilões Casa de madeira com 30,25m², 1 quarto, desocupada 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 09/06/2026 Casa de madeira com 30,25m², 1 quarto, d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Viamão? O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.680,00 e da 2ª praça é de R$ 657.610,08. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Viamão? Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Viamão? Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Viamão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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