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Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros , Muriqui , Mangaratiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única! Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 254,57m² e um terreno de 309,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em Muriqui, casas de leilão em Mangaratiba/RJ, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de estar ocupada, a estrutura permite uma análise detalhada para futuras reformas ou projetos de investimento. A documentação está em ordem, com matrícula 9.402 do CRI Local, e o IPTU de 2025 já está quitado pelo banco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:23
Valor: R$ 253.890,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com lance inicial de R$ 253.890,00 e avaliação de mercado estimada em R$ 380.835,00 (1.5x o lance inicial), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupação requer uma estratégia cuidadosa, mas a área construída de 254,57m² e o terreno de 309,00m² oferecem um bom potencial para reformas e otimização do espaço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 18/11/25 às 10h23 com lance inicial de R$ 253.890,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado estimado.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e, se possível, realizar um lance dentro do valor de mercado estimado, considerando os custos de desocupação e reforma. A participação na primeira praça é vantajosa devido ao desconto.

Custos Adicionais e Considerações:

  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É crucial prever os custos e o tempo necessário para este processo, que pode envolver negociação ou medidas judiciais.
  • Reformas: A área construída pode necessitar de atualizações. Um orçamento detalhado para reformas é essencial para definir o custo total do investimento.
  • Documentação: Embora a matrícula esteja em ordem, é importante verificar todas as minutas de contrato e o edital para entender quaisquer pendências ou custos adicionais.

Potencial de Valorização:

Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior, gerando um retorno sobre o investimento. A localização em Muriqui, casas de leilão em Mangaratiba/RJ, pode ser um atrativo adicional dependendo do perfil do comprador final.

Recomendação Final:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mangaratiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Mangaratiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mangaratiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mangaratiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.890,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mangaratiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mangaratiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Mangaratiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Muriqui em Mangaratiba/RJ. A região de Muriqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mangaratiba. Confira outros imóveis em leilão em Mangaratiba.
Para participar de leilões de imóveis em Mangaratiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mangaratiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mangaratiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mangaratiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mangaratiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mangaratiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mangaratiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mangaratiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mangaratiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mangaratiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mangaratiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mangaratiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mangaratiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mangaratiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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