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Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros , Guarujá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

248.73m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única! Imóvel residencial em leilão, localizado em casas de leilão em Porto Alegre/RS. Com área construída de 248,73m², esta casa oferece amplo espaço para sua família. A residência encontra-se ocupada, exigindo planejamento para desocupação. Atenção investidor: débitos de IPTU e condomínio no valor aproximado de R$ 15.000,00 deverão ser apurados e pagos pelo arrematante. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:24
Valor: R$ 408.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão. A área construída de 248,73m² sugere um bom espaço interno, ideal para famílias maiores ou para quem busca conforto.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 408.000,00, com encerramento em 09/12/25 às 11h24. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja lances suficientes.
  • Situação Ocupada: É crucial considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada para entender os procedimentos e prazos envolvidos.
  • Débitos: Os débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 15.000,00 devem ser incluídos no cálculo do investimento total. É fundamental verificar se há outros débitos pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Guarujá, casas de leilão em Porto Alegre/RS, para entender o valor de mercado após a desocupação e regularização.
  2. Planejamento Financeiro: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para planejar a melhor forma de reaver a posse do imóvel.
  4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Porto Alegre/RS pode ser um fator positivo para a liquidez.

Considerações Adicionais:

  • A descrição menciona áreas privativa (168,51m²) e total (248,73m²), o que pode indicar um condomínio ou um terreno com área construída significativa. É importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarujá em Porto Alegre/RS. A região de Guarujá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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