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Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros em Guarujá/SP , Jardim Virginia , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

477m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarujá! Esta casa em leilão, localizada no Jardim Virgínia, oferece um excelente potencial de investimento. Com 477m² de terreno e 156,55m² de área construída, o imóvel possui 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Avenida Assis Chateaubriand, 391, coloca você próximo a diversas comodidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:02
Valor: R$ 827.230,97
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:02
Valor: R$ 705.393,96
Economia: R$ 121.837,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em casas de leilão em Guarujá, um conhecido polo turístico e residencial, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um desconto mais significativo. A diferença entre o lance da primeira praça (R$ 827.230,97) e o da segunda (R$ 705.393,96) é considerável, representando uma economia de aproximadamente 15%.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 156,55m² em um terreno de 477m² permite possíveis reformas ou ampliações que podem agregar valor ao imóvel. A situação de ocupado, embora exija atenção na desocupação, pode indicar que o imóvel está em condições minimamente habitáveis, reduzindo custos iniciais de reforma para torná-lo alugável ou vendável.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de DocumentaçãoRevisão completa da matrícula (44.442) e do edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. Verificar a situação das indisponibilidades mencionadas nas averbações Av. 9 a 13.Prioridade máxima antes de qualquer lance.
2. Estratégia de LanceDefinir um teto de lance baseado na avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor da 2ª praça, ~R$ 1.058.000,00) e no potencial de retorno após desocupação e possíveis reformas. Focar na segunda praça para maximizar o desconto.Considerar custos de desocupação e reforma.
3. DesocupaçãoPlanejar a estratégia de desocupação legal e pacífica, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário.Pode levar tempo, impactando o ROI.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 827.230,97 e da 2ª praça é de R$ 705.393,96. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Virginia em Guarujá/SP. A região de Jardim Virginia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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