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Casa padrão 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 83m² construída, ocupada , Jardim Santa Maria , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, área construída de 83,41 m² em terreno de 134,4 m².
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme ação judicial em andamento.

Aspectos legais importantes:
  • Há ação indenizatória em trâmite na Vara Cível de leilão em Guarujá/SP (Proc. Nº 1003853-44.2022.8.26.0223).
  • O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital.
  • Débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Condomínio não possui taxa e IPTU mensal é de R$ 2.062,62.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:35
Valor: R$ 193.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial padrão com boa área construída (83,41 m²) e terreno de 134,4 m² em leilão em Guarujá, SP.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação, conforme previsto no edital. É fundamental analisar detalhadamente o processo judicial (Proc. Nº 1003853-44.2022.8.26.0223) e consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e estratégias para a desocupação.

O lance inicial está em R$ 193.500,00, com avaliação em R$ 345.000,00, o que indica potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias. O investidor deve considerar participar do leilão na primeira praça, que encerra em 01/07/2025 às 11:35, com incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Recomenda-se:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Santa Maria, Guarujá, SP
Área Construída83,41 m²
Área Total134,4 m²
CondiçãoOcupado, com ação judicial
Valor InicialR$ 193.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 345.000,00
IncrementoR$ 5.000,00
Praça de LeilãoÚnica, encerra 01/07/2025 às 11:35

O investidor deve planejar o aporte financeiro para o lance inicial e custos adicionais com desocupação e regularização do imóvel. Após arrematação, a estratégia pode incluir reformas para valorização e posterior venda ou locação, considerando a demanda local.

É importante acompanhar o andamento do processo judicial e manter contato com o leiloeiro para atualizações e orientações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Guarujá/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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