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Casa em Leilão com 4 Quartos e 3 Banheiros em São Paulo , Vila Natália , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada na Vila Natália, oferece uma excelente área construída de 401,68m² e um terreno amplo de 413,00m². Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de reforma.

Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo.
  • Imóvel desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação.
  • Ampla área construída e de terreno, com potencial para diversos projetos.
  • IPTU quitado para o exercício de 2025.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:20
Valor: R$ 750.172,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em reforma e revenda (flipping) ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo. A área construída de 401,68m² em um terreno de 413,00m² oferece flexibilidade para diversas intervenções, seja para modernização ou ampliação.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 17/12/25 às 10h20, com um lance inicial de R$ 750.172,50. Considerando que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 750.172,50, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda. Se não houver lances significativos, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, a estratégia ideal seria monitorar os lances na primeira praça e, caso o valor esteja dentro do esperado para uma revenda lucrativa após reforma, considerar um lance estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região da Vila Natália para imóveis similares, tanto em estado de conservação quanto em metragem, para definir um preço de venda alvo pós-reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a modernização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis otimizações de layout. O custo da reforma deve ser cuidadosamente adicionado ao lance máximo para garantir a rentabilidade.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo de investimento os custos de aquisição (lance + impostos + taxas), custos de reforma, custos de manutenção (IPTU, condomínio se aplicável) e custos de venda (corretagem, impostos sobre ganho de capital).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na ACM e no orçamento de reforma, garantindo uma margem de lucro saudável. Se o lance inicial de R$ 750.172,50 estiver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.172,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Natália em São Paulo/SP. A região de Vila Natália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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