Sobrado com 230m² em São Paulo/SP , São Lucas , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de 50% da avaliação e a possibilidade de parcelamento em até 10 meses. A presença de benfeitorias não averbadas na matrícula, como a casa assobradada e vagas de garagem, sugere um potencial de valorização e rentabilidade após a regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização das benfeitorias, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila EMA, leilão em São Paulo/SP, após a aquisição. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação futuro.
• Regularização e Reforma: Planejar a regularização das benfeitorias junto aos órgãos competentes e, se necessário, realizar reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para o mercado. A descrição menciona a possibilidade de uma casa assobradada, o que pode ser um diferencial.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização em São Paulo pode indicar uma boa demanda tanto para venda quanto para locação.
• Análise de Riscos: Avaliar cuidadosamente as outras penhoras e indisponibilidades mencionadas. É fundamental entender o impacto dessas pendências no processo de aquisição e na futura negociação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado.

Cronograma Estimado:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Participação no Leil... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.3 Judicial Luis Leiloeiro Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 120m², desocupada 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 23/02/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... IPL -0.1 Judicial Mega Leilões Casas Germinadas em Parque Novo Mundo com 296,80 m² 1ª Praça: R$ 3.190.764 2ª Praça: R$ 1.595.382 Leilão: 31/03/2025 Casas Germinadas em Parque Novo Mundo co... IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa em São Paulo com 3 Quartos e 296m² 1ª Praça: R$ 1.370.880 Leilão: 12/01/2026 Casa em São Paulo com 3 Quartos e 296m² IPL 5.9 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 231m² de Área Construída em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 528.200 Leilão: 24/09/2025 Casa Ocupada com 231m² de Área Construíd... IPL -3.5 Judicial Pestana Leilões Casa ocupada com 92m² construída e terreno de 100,8m², 3 quartos estimados 1ª Praça: R$ 1.246.853 2ª Praça: R$ 814.812 Leilão: 24/06/2025 Casa ocupada com 92m² construída e terre... IPL 4.8 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 100 m² em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 437.000 2ª Praça: R$ 350.804 Leilão: 20/10/2025 Casa com 100 m² em São Paulo/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita