Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São João De Meriti/RJ Ver leilões no bairro Eden
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Leilão com 416m² Construída em São João de Meriti , Eden , São João De Meriti - RJ

Ver mais imóveis de leilão em São João De Meriti
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São João De Meriti!
Este imóvel em leilão, localizado no bairro Eden, oferece uma excelente área construída de 416,43m² em um terreno de 405m². Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios e serviços. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização das áreas e a aquisição em leilão representam um grande diferencial para quem busca um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:04
Valor: R$ 333.190,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:04
Valor: R$ 223.126,70
Economia: R$ 110.063,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 416,43m² em um terreno de 405m² oferece uma base sólida para diversas estratégias de investimento.

Análise de Praças e Lances:

O leilão encerra em 19/01/2026 às 10h04, com um lance inicial de R$ 333.190,00. A segunda praça oferece um desconto significativo, com o valor de R$ 223.126,70 (estimado com base em 34% de desconto, conforme o imóvel similar no card). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o valor de mercado permita uma margem de lucro satisfatória após os custos de regularização e reforma.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação e a regularização de áreas, conforme mencionado nas observações. Portanto, é crucial:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São João De Meriti, bairro Eden. Comparar com o valor da segunda praça para determinar a viabilidade do investimento.
  • Orçamento para Regularização e Reforma: Levantar os custos estimados para a desocupação, regularização de áreas (terreno e construída) junto à prefeitura e cartório, e possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando o valor do lance, custos de documentação, impostos, taxas, desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o Leilão: Acompanhar o leilão até a segunda praça.
  2. Análise Pós-Leilão: Caso arremate, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização.
  3. Avaliação de Reforma: Contratar um profissional para avaliar as nece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.190,00 e da 2ª praça é de R$ 223.126,70. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eden em São João De Meriti/RJ. A região de Eden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita