Casa em leilão com 500m² de terreno e 113m² construída , Industrial , Novo Hamburgo - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com potencial de alta rentabilidade. A localização em área Industrial pode ser explorada para fins comerciais, logísticos ou até mesmo para desenvolvimento de projetos imobiliários voltados para esse segmento.

Considerando que o leilão encerra em 14/10/25 às 10h30, com lance inicial de R$ 226.800,00, e o valor de avaliação de R$ 324.000,00, há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de participar do leilão, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 5031868-86.2023.8.21.0019. Compreender a natureza da ação revisional, os riscos envolvidos e o tempo estimado para sua resolução é fundamental para mitigar incertezas.
• Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial ter um plano de ação para a desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada para entender as responsabilidades.
• Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos adicionais, como impostos, taxas de cartório, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Explore as opções de crédito disponíveis para otimizar o fluxo de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário local para imóveis comerciais ou industriais na região de leilão de imóveis em Novo Hamburgo. Identifique o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Novo Hamburgo/RS IPL 6.0 Judicial Eduardo Vivian Casa em condomínio fechado, 1 pavimento, 100m² 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 06/03/2026 Casa em condomínio fechado, 1 pavimento,... IPL 6.7 Extrajudicial Lance no Leilão Casa com 2 Quartos e 85m² em Condomínio 1ª Praça: R$ 175.609 Leilão: 05/08/2026 Casa com 2 Quartos e 85m² em Condomínio IPL 6.8 Judicial Marcelo Leiloeiro Sobrado de dois pisos com academia e moradia, 4 quartos, 2 banheiros, 400m² 1ª Praça: R$ 750.000 2ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 03/06/2026 Sobrado de dois pisos com academia e mor... 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Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Novo Hamburgo? Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Novo Hamburgo/RS. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo? Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Novo Hamburgo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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