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Casa em Leilão com 61m² Construída em Guajiru, Caucaia/CE , Cabatan , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guajiru, casas de leilão em Caucaia/CE!
Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. Com 61m² de área construída e um terreno de 360m², oferece espaço e versatilidade. A localização em Guajiru, uma área em desenvolvimento, promete retornos interessantes. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, que facilitam a aquisição. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais na região de Caucaia agrega valor ao imóvel. Analise o edital para detalhes sobre desocupação e custos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:17
Valor: R$ 97.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guajiru, casas de leilão em Caucaia/CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor alvo de R$ 161.700,00. A área construída de 61m² em um terreno de 360m² oferece um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12. sobre desocupação e os custos associados. A informação de que o IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, mas é importante confirmar se não há outras dívidas pendentes.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor alvo seja R$ 161.700,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado na região de Guajiru e Caucaia para entender o valor de imóveis similares após uma eventual reforma. Com 61m² construídos, pode ser viável expandir ou modernizar a estrutura para aumentar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 23/09/25 às 11h17 com um lance inicial de R$ 97.020,00. Dado que o valor alvo é R$ 161.700,00 e o leilão é condicional, é prudente planejar um lance que esteja próximo ao valor alvo, mas que também considere o custo da reforma e a margem de lucro desejada. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode atrair compradores futuros, caso a intenção seja revender o imóvel após a reforma.
  • Custos de Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as providências de desocupação são responsabilidade do arrematante é um fator de risco que deve ser precificado. É importante estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se aplicável): Se a intenção for alugar o imóvel após a desocupação e reforma, é fundamental pesquisar o valor médio de al...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabatan em Caucaia/CE. A região de Cabatan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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