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Casa em leilão com 73m² construída em Caldas Novas/GO , Residencial Recanto De Caldas , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caldas Novas! Esta casa em leilão, localizada no Residencial Recanto de Caldas, oferece 73m² de área construída em um terreno de 190m². Com 1 vaga de garagem e situação de ocupado, este imóvel representa um excelente potencial de investimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor. Considere o valor de IPTU anual de R$ 116,98 como um fator de custo a ser gerenciado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:24
Valor: R$ 81.830,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Caldas Novas/GO apresenta um cenário interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija atenção especial para a desocupação, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial analisar as datas das praças. Se a primeira praça ainda não ocorreu ou se o lance inicial for significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde geralmente há um desconto maior. No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça aumenta.
  • Custo de Aquisição: O lance inicial é de R$ 81.830,00, com um desconto de 68% em relação ao valor de avaliação implícito (considerando o IPTU anual de R$ 116,98 e a área construída de 73m²). Este desconto é um forte indicativo de uma oportunidade de compra vantajosa.
  • Desocupação: O principal desafio será a desocupação do imóvel. É fundamental que o comprador esteja ciente dos custos e do tempo envolvidos nesse processo, conforme detalhado na cláusula 4.12 do edital. Recomenda-se uma análise jurídica aprofundada para estimar esses custos.
  • Potencial de Valorização: Caldas Novas é um destino turístico consolidado, o que pode impulsionar a demanda por imóveis para locação de temporada ou revenda após a valorização. A área construída de 73m² em um terreno de 190m² oferece um bom equilíbrio entre espaço útil e área externa.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI), e eventuais reformas necessárias. O IPTU anual de R$ 116,98 é um custo relativamente baixo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.830,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Recanto De Caldas em Caldas Novas/GO. A região de Residencial Recanto De Caldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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