Casa em leilão com 90m² construída em Queimados/RJ , Centro , Queimados - RJ

Este imóvel em imóveis de leilão em Queimados/RJ apresenta um lance inicial de R$ 214.200,00, com uma avaliação de mercado estimada em R$ 321.300,00 (1.5x o lance inicial). A data de encerramento é 15/12/2025 às 10h17, o que indica que ainda há tempo para planejar a participação.

Considerando a situação de ocupado e a existência de ações judiciais em trâmite, a estratégia ideal seria:

• Análise aprofundada dos processos judiciais: É crucial entender a natureza e o andamento das ações judiciais mencionadas (Proc. Nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e Proc. Nº 0809452-52.2024.8.19.0067). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos envolvidos na desocupação e possíveis desdobramentos legais.
• Planejamento da desocupação: O edital menciona que as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa, incluindo possíveis custos com advogados e oficiais de justiça.
• Avaliação do custo-benefício: Comparar o valor total estimado (lance + custos de desocupação + custos legais) com o valor de mercado do imóvel. Se a diferença for atrativa, pode ser um bom investimento.
• Condições de pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. No entanto, é importante verificar se as condições de financiamento se aplicam após a desocupação e regularização do imóvel.
• Estratégia de lance: Dado que o leilão é condicional e o lance inicial é de R$ 214.200,00, pode ser prudente aguardar as próximas praças, caso o valor não seja atingido, para tentar obter um preço mais vantajoso, sempre respeitando o valor de mercado e os custos adicionais.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 214.200... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 7.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 53,03m² em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 42.900 Leilão: 10/02/2026 Casa em Leilão com 53,03m² em Queimados/... IPL 5.9 Extrajudicial Site Leilões Casa em Queimados/RJ com 67,28m² 1ª Praça: R$ 185.062 2ª Praça: R$ 111.037 Leilão: 30/09/2025 Casa em Queimados/RJ com 67,28m² IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 249 m² com 2 quartos e 1 banheiro em Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 422.100 Leilão: 08/04/2025 Casa 249 m² com 2 quartos e 1 banheiro e... IPL 3.7 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 244.655 2ª Praça: R$ 198.142 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Queimados/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 68,20m², desocupada 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 232.345 Leilão: 19/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 68,20m², des... IPL 1.7 Extrajudicial Leilão Vip Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 190.080 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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