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Casa em Leilão com 91m² Construída em Parque São Vicente , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Vicente!
Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada no Parque São Vicente, esta propriedade oferece 91m² de área construída em um terreno de 38,76m². Ideal para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício e potencial de reforma. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, tornam este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:46
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e posterior revenda ou locação. A área construída de 91m² em um terreno de 38,76m² sugere que a edificação pode ser mais antiga e necessitar de modernização, o que pode ser um ponto positivo para quem deseja aplicar capital na reforma e agregar valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula 144.424 do 1º CRI de apartamentos leilão em São Vicente e o edital completo para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, e a situação jurídica do imóvel. A ação judicial mencionada (nº 4002025-20.2025.8.26.0590) requer atenção especial, pois o vendedor se responsabiliza pelo resultado, mas é fundamental entender os riscos envolvidos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. Isso inclui custos com alvenaria, instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos, e possíveis adequações para otimizar o espaço.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Parque São Vicente, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel alvo realista.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 29/01/2026 às 11h46 com um lance mínimo de R$ 200.000,00. Considerando o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo e pela condição de pagamento à vista com desconto), e os custos estimados de reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória. A forma de pagamento à vista com 10% de desconto pode ser vantajosa se o capital estiver disponível. As opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor (12x, 36x, 48x) devem ser avaliadas com cautela, considerando os juros e c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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