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Casa em Leilão com 94,87m² Construída em Estância Velha/RS , Lago Azul , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única!
Esta casa em apartamentos leilão em Estância Velha, RS, oferece 275m² de terreno e 94,87m² de área construída. Localizada no bairro Lago Azul, possui matrícula 42.812. O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Há um processo judicial em andamento (5006503-30.2022.8.21.0095), com responsabilidade da vendedora conforme edital. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:34
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Estância Velha, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área de terreno de 275m² e 94,87m² de área construída, a casa está localizada na Rua Israel Rodrigues Machado, Lote 02 da Quadra X, no bairro Lago Azul.

Análise do Cenário:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. Este fator pode influenciar o custo e o tempo para a posse efetiva do imóvel.
  • Processo judicial: Existe uma ação judicial em andamento (Processo nº 5006503-30.2022.8.21.0095). É crucial que o comprador analise detalhadamente o edital e os termos da ação para entender quaisquer riscos ou custos associados. A vendedora se responsabiliza pelo resultado, o que mitiga parte do risco, mas a análise jurídica é indispensável.
  • Matrícula: A matrícula 42.812 do RI Local é um ponto positivo, indicando que o registro do imóvel está em ordem, embora pendências de averbação de leilões negativos possam existir e serão providenciadas pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão encerra em 19/12/2025 às 14h34 com um lance inicial de R$ 250.000,00, e a possibilidade de parcelamento em 12x sem juros com 20% de entrada, a estratégia deve focar em:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todos os documentos, especialmente o edital e os detalhes do processo judicial. Compreender completamente as obrigações e os riscos é o primeiro passo.
  2. Planejamento de Desocupação: Caso o lance seja bem-sucedido, planejar a logística e os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir negociação com os ocupantes ou, em último caso, medidas legais.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Estância Velha/RS. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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