Casa em Leilão com 96m² Construída em Brotas, Salvador , Cosme De Farias , Salvador - BA

Este imóvel em leilão, localizado em Brotas, leilao com descontos em Salvador, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo e que não se importam com a necessidade de regularização e possíveis custos adicionais. A área construída de 96m² e terreno de 60m² sugerem uma estrutura que pode ser modernizada ou adaptada para diferentes finalidades, como residência familiar ou até mesmo para locação, dada a localização em um bairro consolidado.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 19/01/26 às 10h09 com um lance inicial de R$ 72.410,00. Este valor, considerando a área construída e a localização, parece significativamente abaixo do valor de mercado, o que pode indicar uma oportunidade de arremate com grande margem de lucro. A recomendação seria monitorar de perto o encerramento desta praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas ainda assim, buscando manter uma margem de segurança para os custos de regularização e reforma.
• Situação Ocupada: A informação de que o imóvel está ocupado requer atenção especial. A desocupação pode gerar custos e demandar tempo. É crucial que o investidor esteja ciente disso e inclua no seu planejamento financeiro e temporal. A análise detalhada do edital e das condições de venda é fundamental para entender os procedimentos e responsabilidades do arrematante nesse aspecto.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Aprofundada: Antes de qualquer lance, é imperativo revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (se disponível), e quaisquer outros documentos fornecidos. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou administrativas que possam afetar a propriedade ou a posse.
2. Estimativa de Custos de Regularização e Reforma: Com base nas informações disponíveis e, se possível, em uma vistoria prévia (embora não haja visitaç...