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Casa em Condomínio 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 149.5m² construída , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 149,5 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU mensal é de aproximadamente R$ 2.743,17. A matrícula está registrada no 16º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Niterói, garantindo segurança jurídica.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está em Piratininga, bairro valorizado de Niterói, RJ.
  • O valor alvo para venda é R$ 648.000,00, com lance inicial de R$ 486.000,00.
  • O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com responsabilidade do comprador para regularizações e desocupação.
  • O leilão é extrajudicial, promovido pelo Banco Santander, com aprovação do vendedor para o lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:43
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam casas em condomínios na região de imóveis Caixa em Niterói, RJ. Com uma área construída de 149,5 m², 3 quartos e 3 banheiros, atende bem famílias de médio porte. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, sendo importante considerar custos e prazos para essa etapa.

O lance inicial está em R$ 486.000,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 787.000,00, o que pode proporcionar margem para valorização após a desocupação e eventuais melhorias. O IPTU mensal é relativamente alto (R$ 2.743,17), mas não há condomínio, o que reduz custos fixos mensais.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:43, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver possibilidade de negociação em praças subsequentes, com descontos maiores.

É fundamental analisar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e o edital, para garantir segurança jurídica e entender todas as obrigações do comprador, incluindo a desocupação e regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída149,5 m²
Quartos3
Banheiros3
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 787.000,00
Lance InicialR$ 486.000,00
IPTU MensalR$ 2.743,17
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que possam assumir o desafio da desocupação e desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em Niterói, com lance inicial atrativo e possibilidade de financiamento pelo Banco Santander.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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