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Casa em Leme/SP com 3 Quartos e 2 Banheiros , Jardim Amélia , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

341m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Leme/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 116,73m² em um terreno de 341,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, este imóvel representa uma chance única de investimento com um valor de avaliação atrativo de R$ 240.000,00. Embora o imóvel esteja ocupado e não permita visitas no momento, a sua localização e características estruturais o tornam um alvo de grande interesse para investidores experientes. A análise detalhada dos ônus e débitos, incluindo as penhoras e o IPTU, é crucial para a tomada de decisão estratégica. Considere este imóvel como uma base sólida para projetos futuros ou para expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 244.594,15
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 234.419,03
Economia: R$ 10.175,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Leme/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O valor de avaliação de R$ 240.000,00, com a primeira praça em R$ 244.594,15 e a segunda em R$ 234.419,03, já indica uma margem interessante. No entanto, considerando os débitos e ônus mencionados, como as diversas penhoras e o IPTU de R$ 5.307,13, é prudente ter uma reserva financeira para cobrir esses custos adicionais. A situação de ocupação do imóvel e a impossibilidade de visitação exigem uma análise cuidadosa dos documentos, especialmente a matrícula e o laudo de avaliação, para entender o estado real do bem e os custos envolvidos na desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Documental e Financeira (Pré-Leilão)
    • Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 16.958 do CRI de Leme/SP) e todos os documentos anexos (laudo de avaliação, análise processual, IPTU).
    • Calcular o custo total estimado, somando o lance máximo desejado na segunda praça, os débitos do processo (R$ 71.214,44), as penhoras (R$ 14.924,72), o IPTU (R$ 5.307,13), a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado) e os custos de desocupação e regularização.
    • Definir um lance máximo absoluto que não comprometa a rentabilidade do investimento, considerando o valor de mercado estimado (que seria 1.5x a avaliação, ou seja, R$ 360.000,00, mas este valor é impreciso e deve ser validado com pesquisa de mercado local).
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Monitorar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça.
    • Estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível dentro do limite estabelecido.
    • Se o imóvel for arrematado, proceder imediatamente ao pagamento do lance e da comissão, conforme prazos estipulados no edital (24h para lance e c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.594,15 e da 2ª praça é de R$ 234.419,03. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Amélia em Leme/SP. A região de Jardim Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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