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Casa em Maranguape com 74,48m² de Área Total , Novo Maranguape Ii , Maranguape - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Maranguape!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 121,48 m² com 74,48 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em um bairro em desenvolvimento, Novo Maranguape II, com fácil acesso a serviços e comércio. A proximidade com a capital Fortaleza também é um diferencial. Perfeita para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Maranguape, CE, apresenta um lance mínimo de R$ 103.704,06, com uma área de terreno de 121,48 m² e área total de 74,48 m². A situação de ocupado e a informação de que a desocupação é responsabilidade do comprador indicam que o foco principal para este lote deve ser o investimento com potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a aquisição e desocupação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar as necessidades de reforma. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Maranguape, considerando o padrão de acabamento e as benfeitorias realizadas.
  • Estratégia de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado, planejar a estratégia de desocupação de acordo com a legislação vigente, buscando uma solução amigável ou judicial, se necessário. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Avaliação de Rentabilidade: Calcular o Custo Total de Aquisição (lance + custos de desocupação + impostos + reformas) e comparar com o valor de mercado estimado para determinar o potencial de lucro. Considerar também o tempo estimado para a venda.
  • Praça de Leilão: O lance mínimo atual é de R$ 103.704,06. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o lance mínimo tende a ser menor. No entanto, o risco de perder o lote aumenta. A decisão dependerá do apetite ao risco e da estratégia de investimento.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maranguape/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maranguape, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maranguape oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maranguape.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Maranguape, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maranguape no edital oficial. Imóveis de leilão em Maranguape geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Maranguape Ii em Maranguape/CE. A região de Novo Maranguape Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maranguape. Confira outros imóveis em leilão em Maranguape.
Para participar de leilões de imóveis em Maranguape/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maranguape constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maranguape.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maranguape, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maranguape está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maranguape.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maranguape depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maranguape permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maranguape/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maranguape para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maranguape incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maranguape. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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