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Casa em Maricá com 2 Quartos e 55m² de Área Construída , Cordeirinho (ponta Negra) , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.68m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 121,68m², ideal para expansão ou lazer. Com 55,64m² de área construída, a casa dispõe de 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma ótima opção para quem busca tranquilidade e qualidade de vida na região. A proximidade com praias e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel ainda mais atrativo para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 133.437,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Maricá/RJ, com lance inicial de R$133.437,74 e avaliação de R$212.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para obter um desconto maior. No entanto, como se trata de um leilão extrajudicial com encerramento em 19/01/2026, a primeira praça já apresenta um valor atrativo. A área construída de 55,64m² e o terreno de 121,68m² oferecem um bom potencial de valorização, especialmente com a possibilidade de expansão ou reforma. A presença de 2 quartos e 2 banheiros atende bem a famílias pequenas. A localização em condomínio fechado (Cond. Res. Noventa) agrega valor e segurança.

  • Plano de Ação:
  • 1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cordeirinho (ponta Negra) para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou aluguel.
  • 2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • 3. Financiamento e FGTS: Verificar as condições exatas de financiamento e utilização de FGTS mencionadas no edital. Se for possível financiar, isso amplia o público de compradores.
  • 4. Praça de Venda: Se o objetivo for revenda, considerar o valor de mercado e o potencial de valorização após pequenas reformas ou melhorias. Se for para moradia, avaliar a adequação do imóvel às necessidades.
  • 5. Negociação: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar o valor e o interesse de outros compradores.

A estratégia de aguardar a segunda praça, se aplicável, pode render descontos significativos, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado. Dada a avaliação e o lance inicial, um lance estratégico na primeira praça, considerando o valor de mercado e os custos adicionais, pode ser mais seguro para garantir a aquisiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.437,74. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho (ponta Negra) em Maricá/RJ. A região de Cordeirinho (ponta Negra) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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