Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Este imóvel é uma casa padrão com uma área construída ampla de 302,86 m² em um terreno de 240 m², oferecendo 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala, 1 varanda e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Localizado em Cordeirinho, Maricá/RJ, é uma oportunidade para quem busca uma residência espaçosa em uma região valorizada. O imóvel possui matrícula registrada no 2° CRI de Maricá e inscrição municipal, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que há uma ação judicial revisional em andamento na Vara Cível de Maricá, o que pode impactar o processo de aquisição.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 500.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:00
Valor:R$ 500.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do risco jurídico: A existência de ação judicial revisional (proc. nº 0805276-07.2025.8.19.0031) na Vara Cível de Maricá exige uma análise detalhada com um advogado especializado para entender possíveis impactos e riscos futuros.
Praça do leilão e lance inicial: O lance inicial está fixado em R$ 500.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando o valor alvo do banco para venda em R$ 698.400,00, o lance inicial representa um desconto significativo, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, o arrematante deverá arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso implica custos adicionais e tempo para regularização da posse.
Visitação: Não aceita visitação, o que aumenta a necessidade de uma avaliação criteriosa das fotos e documentos disponíveis para evitar surpresas.
Financiamento: Aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam utilizar crédito imobiliário.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para avaliação da ação revisional e riscos legais.
1-2 semanas
2. Avaliação Técnica
Revisar fotos e documentos para confirmar estado do imóvel e custos de desocupação.
1 semana
3. Planejamento Financeiro
Definir estratégia de lance considerando lance inicial e valor alvo do banco.
Imediato
4. Participação no Leilão
Dar lance no auditório conforme re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ponta Negra/RJ
O leilão de imóveis judicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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