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Casa em Maricá/RJ com 3 quartos e 3 banheiros , Itapeba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá/RJ!
Esta casa no Condomínio Costa do Sol oferece 127,15 m² de área privativa e um terreno de 364,77 m².
Com 3 quartos, 2 varandas, área de serviço e 3 banheiros, é ideal para famílias.
Localizada no Centro de Maricá, com fácil acesso e próximo a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições de pagamento flexíveis diretamente com a Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 396.317,59
Economia: R$ 33.682,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Maricá/RJ, com lance inicial de R$430.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a área construída de 127,15 m² e o terreno de 364,77 m².

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$430.000,00, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo. A segunda praça oferece um lance inicial de R$396.317,59, representando um desconto de aproximadamente 7.8%.
  • Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a disputa pode ser acirrada. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Maricá/RJ para entender o valor de mercado atual. Verifique preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização).
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o lance inicial na primeira praça estiver dentro do seu orçamento e parecer justo em comparação com o mercado, pode ser uma boa estratégia dar um lance. Caso contrário, monitore a segunda praça.
  4. Condições de Pagamento: O anúncio menciona que cada imóvel tem suas próprias condições de pagamento e que devem ser observadas no site da Caixa. É crucial verificar se há opções de financiamento disponíveis ou se o pagamento é à vista. Se o financiamento for uma opção, isso pode aumentar o poder de compra e o potencial de valorização.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 396.317,59. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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