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Casa em Maricá/RJ com 93m² construída e terreno de 480m² , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Maricá/RJ!
Esta casa residencial oferece uma excelente área construída de 93,16m² e um amplo terreno de 480,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora, o imóvel está em processo de alienação fiduciária com o Banco Santander, com duas praças de leilão definidas.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com condições especiais, lembrando que a venda é condicionada ao direito de preferência do fiduciante e o pagamento é somente à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 14:30
Valor: R$ 404.417,51
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:30
Valor: R$ 317.504,94
Economia: R$ 86.912,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Maricá/RJ, com 93,16m² de área construída e 480m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão. A localização em São José do Imbassai é estratégica, com acesso a serviços e lazer.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", é fundamental realizar uma vistoria detalhada antes de qualquer decisão, se possível. A condição de pagamento ser exclusivamente à vista em 24h após o encerramento do leilão exige planejamento financeiro rigoroso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maricá/RJ para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Avaliação de Custos: Levantar os custos de reforma ou adaptação necessários, caso o imóvel precise de intervenções, e somar ao lance vencedor para obter o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com lance mínimo de R$ 404.417,51, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, caso não haja muitos interessados. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 317.504,94, oferece um desconto significativo, mas pode indicar que o imóvel possui alguma particularidade que afastou compradores na primeira etapa. A decisão entre as praças dependerá da análise de risco e do potencial de retorno.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a posse ou a futura venda.
  • Potencial de Valorização: Maricá é uma cidade com potencial de crescimento turístico e imobiliário. Investir em um imóvel com bom terreno pode permitir a construção de novas unidades ou a exploração comercial, dependendo do zoneamento local.

É impo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.417,51 e da 2ª praça é de R$ 317.504,94. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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