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Casa em Marília com 363m² de Terreno e 249.6m² Construída , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em Marília!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 363 m² e 249,6 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em um bairro consolidado, o Alto Cafezal, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.

Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a descrição detalhada no edital e a responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos trazem segurança para o investidor. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.

Invista em Marília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 701.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Marília, SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 701.480,00, com uma área de terreno de 363 m² e 249,6 m² de área construída. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (proc. Nº 1006920-37.2025.8.26.0344) são fatores que podem influenciar o preço e o tempo de retorno do investimento.

Considerando que o leilão é do Banco Santander e a venda é condicional, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de início do leilão é 14/10/2025, com encerramento previsto para a mesma data às 11:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas 4.12 (desocupação), 4.8 a 4.10 (evicção) e as informações sobre a ação judicial.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e a vizinhança.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos estimados para desocupação e eventuais custos judiciais.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais. Considerar aguardar a segunda praça para negociar um valor mais vantajoso.
  • Pós-Arrematação: Planejar a logística para a desocupação e acompanhamento do processo judicial.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores experientes que sabem lidar com situações de ocupação e processos judiciais, visando a valorização a médio/longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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