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Casa em Marília com 404.50m² de Terreno , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

404.5m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Marília!
Este imóvel comercial na Rua Amazonas oferece uma área de terreno de 404,50m², com grande potencial para diversos tipos de negócios. Localizado em uma área com infraestrutura completa, próximo à Av. São Paulo, o imóvel possui registro de hipoteca e penhoras, indicando um histórico de transações financeiras que podem ser vantajosas para investidores experientes. A avaliação atual é de R$ 707.192,94. Consulte o edital para detalhes sobre o direito de preferência e as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:36
Valor: R$ 707.192,94
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:36
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em ofertas de leilão em Marília. A área de 404,50m² no Bairro Cascata, com frente para a Rua Amazonas e proximidade com a Av. São Paulo, oferece flexibilidade para diversos usos comerciais.

Considerando a avaliação de R$ 707.192,94 em outubro de 2024, e a presença de penhoras e hipoteca, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. A segunda praça está prevista para iniciar em 16/03/2026 e encerrar em 10/04/2026. É crucial analisar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento, especialmente a possibilidade de parcelamento em até 30x, e as regras sobre o direito de preferência, que podem influenciar a estratégia de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: Prioridade máxima é a leitura completa do edital, focando nas cláusulas de direito de preferência, condições de pagamento, e quaisquer ônus remanescentes após a arrematação.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo de venda ou locação do imóvel após a aquisição, considerando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de lucro, estando preparado para ofertar na segunda praça para maximizar a economia.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de regularização de eventuais pendências e reformas necessárias.
  • Uso do Imóvel: Planejar o uso futuro do imóvel, seja para revenda, locação ou desenvolvimento de um novo negócio, aproveitando a localização estratégica.

A presença de penhoras e hipoteca, embora exija cautela, pode ser um indicativo de que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.192,94. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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