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Casa com 77m² construída, salão garagem 45m², 144m² total , Jardim Mauá , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 77,16m² e um salão de garagem de 45m², totalizando uma área de 144m². Localizado em Jardim casas de leilão em Mauá, Mauá - SP, o imóvel possui matrícula nº 20.660 no CRI de Mauá/SP, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A casa está situada em um bairro residencial consolidado, o que pode facilitar a valorização futura.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, pois a área construída e o salão de garagem oferecem potencial para reformas e melhorias que podem aumentar seu valor de mercado.

Além disso, a responsabilidade pela regularização junto aos órgãos competentes será do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 119.152,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 270.000,00 e lance mínimo na primeira praça estimado em R$ 119.152,37, o que representa um desconto significativo. Isso oferece uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praça única: O leilão possui apenas uma praça, com abertura em 2025-08-01 e encerramento em 2025-09-02, o que exige planejamento para participar ativamente e garantir o lance vencedor.
  • Potencial de valorização: A casa possui área construída razoável e um salão de garagem, possibilitando reformas para valorização do imóvel, seja para revenda ou locação.
  • Regularização: A responsabilidade pela regularização documental é do arrematante, portanto, é fundamental reservar orçamento e tempo para essa etapa, evitando surpresas legais.
  • Localização: Situado em Jardim casas de leilão em Mauá, bairro residencial em Mauá/SP, o imóvel tem potencial de valorização devido à infraestrutura local e proximidade com centros urbanos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazoInvestimento Estimado
Participação no leilãoPreparar documentação e habilitação para participar da praça única entre 01/08/2025 e 02/09/2025ImediatoR$ 119.152,37 (lance mínimo)
Arrematação e pagamentoEfetuar pagamento conforme regras do leilão, considerando comissão de 5%Até 30 dias após arremataçãoValor do lance + comissão
Regularização documentalProvidenciar regularização junto aos órgãos competentes, incluindo baixa de eventuais ônus1 a 3 mesesVariável, reservar orçamento
Reformas e melhoriasInvestir em melhorias para valorização e/ou locação do imóvel3 a 6 mesesConforme necessidade
Venda ou locaçãoColocar imóvel no mercado para venda ou locação visando retorno do investimentoApós reformas-

Este planejamento detalhado permite aproveitar o desconto do leilão, mitigar riscos legais e maximizar o retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.152,37 e da 2ª praça é de R$ 142.982,84. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Mauá em Mauá/SP. A região de Jardim Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio das Figueiras - Mauá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio das Figueiras - Mauá em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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