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Casa em Mogi das Cruzes com 897m² de Terreno , Condominio Aruã Brisas , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

511.49m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes!
Esta residência espaçosa oferece 897m² de terreno, com 460,14m² de área construída, incluindo uma piscina privativa de 51,35m². Localizada em uma área tranquila, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam valorização após a desocupação. A matrícula 94.940 detalha a fusão de três lotes, garantindo uma propriedade robusta. Embora haja um processo judicial em andamento (1014119-93.2024.8.26.0361), a regularização de divergências e encargos é de responsabilidade do arrematante, um fator a ser considerado na análise de custos.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e personalização em uma localização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.701.710,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, com uma área de terreno considerável de 897m² e 897m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a reforma e posterior venda ou locação. A avaliação inicial de R$ 2.701.710,00, embora seja um valor de lance inicial, indica o potencial de mercado do imóvel. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, caso o lance inicial seja muito alto ou condicionado à aprovação do vendedor, para avaliar se haverá lances mais competitivos ou se o valor será ajustado nas praças subsequentes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itapeti, Mogi das Cruzes, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interno do imóvel. Caso não seja possível, prever um orçamento robusto para reformas e possíveis reparos estruturais.
  • Análise de Custos Totais: Incluir no cálculo o valor do lance, custos de desocupação (se aplicável), custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e eventuais custos com o processo judicial mencionado.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 2.701.710,00 for o único disponível e condicionado, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse de outros compradores. Se o imóvel for de grande interesse, pode ser necessário fazer um lance competitivo na primeira praça.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: Analisar as condições de pagamento oferecidas (à vista, 20% de sinal + 8 parcelas, etc.) e verificar a po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.701.710,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Aruã Brisas em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Condominio Aruã Brisas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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