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Casa em Montenegro com 145 m² , Timbauva , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Montenegro/RS!
Casa com 145 m² de área construída em terreno de 184 m², localizada no bairro Timbaúva. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: A venda está sujeita à aprovação do vendedor e eventuais regularizações de área são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:06
Valor: R$ 226.957,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Montenegro, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A área construída de 145,02m² em um terreno de 184,00m² oferece uma base sólida para reformas ou para quem busca uma residência em uma localização com infraestrutura.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 226.957,20 e não há lances registrados, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor é o de avaliação. Se o lance não for aceito, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas o desconto pode não ser significativo em leilões extrajudiciais de bancos.
  • Potencial de Valorização: A localização em Montenegro, uma cidade em desenvolvimento no RS, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída permite adaptações para atender às demandas do mercado local.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige uma estratégia de desocupação, que deve ser considerada nos custos e no cronograma do investimento. É crucial verificar as condições de desocupação e os custos associados.
  • Regularização: A descrição menciona a necessidade de eventual regularização de áreas e divergências cadastrais. O arrematante deve prever custos e tempo para essas regularizações junto aos órgãos competentes (prefeitura e cartório).
  • Análise de Documentação: Antes de ofertar, é fundamental analisar a matrícula do imóvel (Matr. 13.158 do CRI Local) e o edital completo para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Realizar uma análise aprofundada da matrícula, certidões negativas, e verificar a situação de ocupação e os custos de desocupação.

2. Avaliação de Mercado Local: Comparar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.957,20. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Timbauva em Montenegro/RS. A região de Timbauva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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