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Casa em Nilópolis com 1.600 m² de terreno , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Nilópolis!
Descubra esta casa espaçosa com 1.600 m² de terreno, localizada no bairro Nova Cidade. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com o centro de Nilópolis e o fácil acesso a vias importantes tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:22
Valor: R$ 796.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nilópolis, com uma área de terreno generosa de 1.600 m², apresenta um potencial significativo para investidores. A área construída de 382,13 m² pode ser reformada e adaptada para diversos fins, seja residencial ou comercial, dependendo da vocação do bairro e das regulamentações locais.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 796.400,00 e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que mesmo o lance mínimo pode ser negociável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Nilópolis, focando no bairro Nova Cidade, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e identificar as necessidades de reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita e na análise de mercado, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, incluindo custos de materiais e mão de obra.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reforma e o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Due Diligence: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, certidões negativas e possíveis pendências judiciais ou administrativas mencionadas no edital.

Tab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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