Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Niterói/RJ Ver leilões no bairro Itaipu
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada em Itaipu com 3 Banheiros e 2 Vagas , Itaipu , Niterói - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Niterói
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

1

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa localizada em Itaipu, ofertas de leilão em Niterói, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com uma área construída de 209,95m² e um terreno de 225,00m², o imóvel possui uma distribuição interna que inclui estacionamento para duas vagas, sala de estar, varanda, um quarto, cozinha, área de serviço, despensa e três banheiros. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e transporte público.

O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do arrematante, uma consideração importante para quem está pensando em investir. A matrícula do imóvel está regularizada, mas é recomendável que o comprador verifique a necessidade de regularização das áreas junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.

Além disso, o imóvel possui um débito de água que deve ser quitado pelo arrematante, o que pode ser uma oportunidade para negociar o preço de compra. O leilão oferece um desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser uma vantagem significativa para investidores que buscam maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/03/2025 11:00
Valor: R$ 603.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação do imóvel e a ocupação atual. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial entender o processo de desocupação e os custos associados. Eu recomendaria entrar em contato com o vendedor para discutir a possibilidade de um acordo amigável com o ocupante, o que poderia facilitar a transição e evitar custos adicionais.

Além disso, considerando que o lance mínimo é de R$ 603.000,00 e que há um desconto de 10% para pagamento à vista, eu avaliaria a possibilidade de fazer uma oferta competitiva, especialmente se o imóvel tiver potencial de valorização na região. A área de Itaipu é conhecida por sua tranquilidade e infraestrutura, o que pode atrair futuros inquilinos ou compradores.

Eu também consideraria a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação, como reformas na cozinha e banheiros, que são áreas que geralmente atraem mais interesse. Isso poderia aumentar o valor de mercado do imóvel e permitir uma venda futura a um preço mais alto.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário na região para identificar tendências e oportunidades de investimento. A análise de dados de vendas recentes e a consulta a especialistas locais podem fornecer insights valiosos sobre o melhor momento para vender ou alugar o imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 603.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaipu em Niterói/RJ. A região de Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita