Casa em Nova Iguaçu com 39,99m² e terreno de 49,81m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

Este imóvel em leilões em Nova Iguaçu, com área construída de 39,99m² e terreno de 49,81m², apresenta um lance mínimo de R$ 96.592,92, significativamente abaixo da avaliação de R$ 163.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Verifique preços de venda recentes e o estado de conservação de propriedades na mesma rua ou em ruas adjacentes.
• Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Considere a desocupação, reparos estruturais, acabamentos e possíveis adequações para aumentar o valor de mercado.
• Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo atrativo e a diferença para a avaliação, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores se o leilão atual não apresentar lances significativos. No entanto, se o objetivo for adquirir rapidamente, um lance estratégico próximo ao lance mínimo pode ser considerado, mas sempre com uma margem para reformas.
• Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento detalhadas no edital. A possibilidade de usar FGTS e financiamento SBPE é um ponto positivo, mas certifique-se de ter a pré-aprovação de crédito antes do leilão para evitar problemas futuros.
• Análise de Riscos: Esteja ciente dos riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação e a possibilidade de débitos ocultos (IPTU, condomínio). O edital menciona que a Caixa assume débitos de condomínio quando não há informação, mas é fundamental confirmar isso e ler atentamente o item 17 do edital.

Considerações Adicionais:

A área do terreno (49,81m²) é ligeiramente maior que a área construída...